Какие стены можно сносить в панельном доме

С чего начать

Типовые квартиры не всегда соответствуют представлению владельцев о комфорте и уюте. Часто в «малосемейках» владельцы объединяют кухню с жилой комнатой, делая квартиру студию. Затем зонируют пространство с помощью мебели и различных цветовых решений в оформлении интерьера. Кухня, объединенная с залом, смотрится стильно и современно.

Перед выполнением работ по перепланировке помещения нужно определить, является ли несущей стена, которую планируется демонтировать. При самовольном сносе несущих стен здание может прийти в аварийное состояние, создастся угроза для жизни не только владельца квартиры, в которой выполнялся ремонт, но и для всех проживающих в этом доме.

В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё сложнее.

Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены (дома собираются из них как карточные домики), причём в некоторых случаях только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых ещё и межкомнатные перегородки. Больше всего несущих стен в домах старых, советских серий.

Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.

Снос стены в панельном доме

Несущие стены. В панельном доме практически каждая стена является несущей. Исключение смотрим чуть ниже по тексту. Конструкция «панельки» представляет собой карточный домик, как справедливо замечено в видео в конце статьи. Где стены являются своеобразными «картами» конструкции, из которых и построено здание. Поэтому все они являются неприкосновенными.

Но все же несущую стену в панельном доме можно приспособить под свою перепланировку квартиры в том случае, если вы соблюдаете перечисленные условия:

  • Делаете в ней проем не шире 1 метра.
  • При ширине более 1 м проем дополнительно укрепляется.
  • Перепланировка согласована с жилищной инспекцией.

Последний пункт, конечно, самый сложный. Но и самый необходимый.

Вентиляционные каналы, которые находятся в этих перегородках, трогать нельзя!

Поскольку вентиляционная система является общей для всех. Поэтому ее повреждение вызовет проблемы у соседей снизу и сверху вашей квартиры. Которые незамедлительно начнут выяснять, почему не работает вентиляция и найдут причину в вашей перепланировке квартиры. Что будет потом? Заставят вернуть все в прежнее состояние через суд, да еще и заплатить судебные издержки.

Кроме того, в домах советского периода санузлы строились с использованием «санкабины»: на подготовленную площадку устанавливался готовый комплект «санузел ванная комната» с коммуникациями. Санкабина изготавливалась на домостроительном комбинате и привозилась уже готовой на стройплощадку.

Стены санкабины можно демонтировать без опасения. Они не являются несущими и при сносе появляется дополнительное пространство. Что в панельных домах будет не лишним.

Напоминаю, что даже зная, какие стены можно сносить в панельном доме, вам необходимо составить эскиз перепланировки и согласовать его перед началом работы с жилищным инспектором вашего района. Так требуют действующие правила ЖК РФ. В остальном желаю легкого ремонта и согласований без подводных камней. Заглядывайте)))

Нажмите, чтобы не потерять

Если возникли вопросы, звонить по номерам
8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область
8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО
Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому.

Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться  Как растянуть вещь, которая села 🚩 Что делать если вещь села после стирки 🚩 Одежда

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

  • первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
  • второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
  • в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Материал дома Перегородки Несущие стены
Панельный 80-100 мм 120-200 мм
Кирпичный 80-120 мм 380-640 мм

При замере толщины стены нужно отнять глубину слоя облицовки (штукатурки, кафельной плитки).

Хрущевки строились по типовым проектам. Конструкция их состоит из трех продольных несущих стен и поперечных перегородок.

Так как малосемейки имеют небольшую площадь, у владельцев часто возникает желание удалить стену между кухней и комнатой. Нужно на всякий случай измерить толщину этой стены и убедиться, что она является перегородкой.

Ввиду того, что панельные дома в основном изготавливаются из железобетонных плит, снос стен вызывает большие затруднения.

Интересно! Обшивка стен гипсокартонном, тут!

Во-первых, в панельных домах очень много несущих стен, местонахождение которых очень важно определить.

Как правило, данные стены — не просто перегородки, отделяющие комнаты друг от друга, но и важные элементы всего здания, которые нельзя трогать ни в коем случае.

Первое правило, которые стоит соблюдать — согласование с соответствующими инстанциями.

Вам необходимо обратиться в службу БТИ, которая будет разрабатывать план на данный тип перепланировки квартиры.

После этого нужно составить техническое заключение на снос стены. Это второй пункт, которым нельзя пренебрегать.

И, наконец, последнее, что следует сделать в плане «бумажной волокиты» — получить разрешение на снос стены от жилищной инспекции по месту регистрации.

Теперь, когда все согласовано, следует переходить к основному шагу — сносу стены. Выполнять эту задачу самому крайне не рекомендуется т. к. это зачастую вызывает трудности даже у профессионалов в данной деятельности.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли клеить обои на краску акриловую

Лучше один раз немного потратиться, чем потом каждые полгода делать ремонт, исправляя свои ошибки.

Снос стены в квартире, в отличие от панельного дома, вполне можно самостоятельно, и сейчас мы подробнейшим образом расскажем, как это правильно сделать.

Сначала, как и в предыдущем случае, нужно согласовать все изменения, а также убедиться, что стена, которую вы планируете сносить, не является несущей.

Приступим к работе!

1. кувалда

2. лом

3. отбойный молоток (для деревянных стен подходит мощная бензопила)

4. терпение соседей (самый важный пункт)

Приступаем к сносу стены

Первым делом отключаем телевидение, отопление (отсюда можно сделать вывод, что снос лучше производить летом), газопровод, канализацию, электричество, радио и горячую воду.

Перед началом сноса демонтируются дверные косяки.

Эту задачу можно сделать разными способами. Здесь вам предоставляется полная свобода выбора. Рекомендуется использовать лом.

Теперь начинается самое сложное — работа тяжеленой кувалдой, при помощи которой (и по совместительству отбойного молотка) и производится разрушение стены.

Действовать нужно аккуратно, чтобы не повредить ничего лишнего, а также не уронить чего-нибудь, чтобы у соседей снизу не посыпалась побелка с потолка.

Стена разрушается по небольшим блокам, которые вы бы смогли поднять.

Если стараться вырезать стену одним большим куском, то есть вероятность того, что эта громадина, весящая несколько тонн, упадет на пол, что создаст «небольшие» проблемы.

Заранее приготовьте мешки для мусора, чтобы вынести все лишнее из квартиры.

Существует еще один способ сноса стен — алмазная резка, что придаст процессу легкость. Но удовольствие это, надо сказать, не из дешевых.

Вот такими нехитрыми способами можно демонтировать стену в доме.

Еще раз советуем вам по поводу сноса обращаться к специалистам, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.

Оформление разрешений

Для согласования перепланировки нужно получить разрешение и внести изменения в проектную документацию.

В демонтаже несущей конструкции чаще всего отказывают, так как изменения приводят к разрушению дома, уменьшению срока его эксплуатации. Стены могут растрескаться под давлением веса перекрытий, что приведет к постепенному разрушению здания.

Для оформления разрешений нужно получить письменное согласие собственников смежных квартир. Затем документы оформляют в БТИ, министерстве архитектуры, санэпидемстанции. В некоторых случая требуется получить разрешение от пожарной инспекции и газовой службы.

Спрятать от специалистов, составляющих план помещения, результат перепланировки не получится, поэтому лучше заранее оформить все необходимые документы.

Ответственность за самовольную перепланировку

Если выполнить снос стены в квартире без оформления документов, можно столкнуться с такими неприятностями:

  • При продаже, дарении, наследстве квартиры оформить документы на нового владельца будет сложно.
  • При изменении неприватизированной квартиры оформить документацию не получится без действий, описанных в пункте «Оформление разрешений».
  • Нельзя будет взять ипотеку под залог самовольно перепланированной квартиры.

Чтобы сносить стены по закону, необходимо в первую очередь обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) за техпаспортом помещения. Получив данный документ, можно будет понять, какая перепланировка в квартире возможна в принципе и не делали ли предыдущие владельцы жилья изменений, о которых вам неизвестно.

Для упрощения перепланировки в панельных домах старых серий мосжилинспеция разработала несколько проектов, которые делятся на два типа. Первый из них — простые перепланировки, для которых не нужно сносить несущие стены. Второй — сложные перепланировки с вмешательством в несущие стены.

Простую перепланировку собственник квартиры может выполнить без предварительных согласований. Это же касается и проектов, не включённых в каталог, но не затрагивающих несущих конструкций. Существует, правда, два условия: нельзя расширять санузел (мокрую зону) и переносить сантехнику за его пределы. После окончания работ новую планировку квартиры нужно зафиксировать в БТИ, а затем оформить в Мосжилинспекции.

Если простая перепланировка предполагает перенос сантехники за пределы санузла или его расширение, то для этого необходимо разработать проект. Выполнить его может любая проектная организация, а утвердить работы можно и постфактум.

Получить же разрешение на сложную перепланировку не так просто. Для этого нужно выбрать один из вариантов перепланировки, который разработан в Московском институте экспериментального проектирования (МННИТЭП). Плюсом этих проектов является то, что они уже разработаны, а значит, за них не нужно платить.

Минусом — то, что для их реализации специалистам МНИИТЭП необходимо исследовать квартиры соседей сверху и снизу, что требует согласия последних. Если у соседей сверху или снизу обнаружится несанкционированная перепланировка или проёмы в несущих стенах, то воспользоваться бесплатным проектом будет нельзя.

Предлагаем ознакомиться  Как стирать тюль в стиральной машине-автомат, при скольки градусах, фото и видео

Если собственник квартиры решает сделать сложную перепланировку по собственному проекту, то оплачивать проект придётся из собственного кармана. Проект должен включать чертежи изменений до и после, пояснительную записку, а для фасада нужны также фотомонтажи. Стоит отметить, что практически все сложные перепланировки уже разработаны в МНИИТЭП, и поэтому шансы на то, что собственный проект будет разрешено выполнить, минимальны. К тому же, скорее всего, он будет совпадать с уже разработанным.

Если перепланировка совершена незаконно, то владельца квартиры могут оштрафовать на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей. Однако отделаться только лишь штрафом можно далеко не всегда. Согласно статье 29 ЖК РФ, хозяин квартиры обязан легализовать перепланировку, а если она выполнена с существенными нарушениями, то и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Современные квартиры в типовых домах редко отличаются большой площадью, и поэтому чаще всего стены в них сносят, а не возводят. «Наши клиенты чаще всего превращают малогабаритные «однушки» в квартиры-студии за счёт сноса перегородки между комнатой и кухней. Также часто в маленьких квартирах уменьшают коридор в пользу жилых комнат, выделяют гардеробные и кладовые комнаты, если таковые не предусмотрены в проекте, делая, например, ниши в коридоре.

По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», самый простой и распространённый вариант перепланировки — объединение или разъединение санузлов. Это касается всех типов квартир. А вот именно в малогабаритках одной из модных тенденций сейчас стала разработка планировок европейского типа. Например, в двухкомнатной квартире объединяются кухня с гостиной и выделяется отдельная спальня.

Подготовительные работы

Перед тем, как снести стену, нужно провести подготовительные работы:

  • Внутри самой конструкции проходит электрическая проводка. Чтобы избежать поражения электрическим током, помещение обесточивают. Затем находят схему расположения кабеля. Чаще всего он располагается над розетками и выключателями. Делают штробу и извлекают провод, оставшийся конец изолируют.
  • Когда по стене проходят коммуникации водоснабжения, перекрывают основной кран, демонтируют трубы, на конец трубопровода устанавливают заглушку.
  • Снимают обои, демонтируют дверные коробки, наличники, межкомнатные двери, плинтуса и др.
  • Мебель выносят из помещения. Если нет такой возможности, накрывают плотной полиэтиленовой пленкой. После окончания сноса стен под пленкой все равно окажется много пыли.

Из инструментов понадобится:

  • перфоратор, болгарка;
  • кувалда, зубило, гвоздодер.

Что нужно знать

Демонтаж стены из любого материала нужно начинать сверху. Многих интересует вопрос, можно ли сносить стену, начиная снизу или с середины. Этого делать ни в коем случае нельзя. Если нарушить целостность перегородки внизу, верхняя часть может обрушиться прямо на рабочего.

Как правильно демонтировать стены:

  • делают разметку на квадраты такого размера, чтобы их можно было поднять;
  • начинают демонтаж только сверху.

Чтобы было меньше пыли, стены сбрызгивают поверхность водой из пульверизатора.

Демонтаж перегородки из гипса

Сломать стену в квартире из гипса не составит особого труда. Это довольно хрупкий материал, который можно демонтировать при помощи перфоратора и болгарки или кувалды.

Гипсовая перегородка состоит из бруса, расположенного по периметру, гипсового слоя, металлической проволоки.

Легко, быстро и без особой пыли происходит демонтаж перегородок из гипсокартона. Нужно найти, где располагаются шурупы, которые крепят листы к каркасу. Открутить крепеж, снять листы.

Чтобы после демонтажных работ комната не оказалась заваленной строительным мусором, нужно подготовить мешки, в которые прибирать выбитые куски материала. Убирая строительную пыль, нужно защитить глаза и органы дыхания.

Запрещённые приёмы

В доме любого типа нельзя размещать туалет, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневом жилье. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. Это правило имеет и обратную силу: кухню в квартире можно располагать в любом месте, но не под санузлами соседей сверху.

Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения. На застеклённые лоджии и балконы запрещается переносить радиаторы отопления, а кроме того, ни в коем случае нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах.

«Кроме того, при перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура, так как в соответствии с жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Чистый дом
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector